X is het niet eens met de WOZ-waarde 2016 van een aantal gezinsvervangende tehuizen.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeentelijke grondstaffel waarmee de vervangingswaarde van de grond wordt berekend, niet deugt. Toepassing van de grondstaffel leidt tot ongerijmde uitkomsten. Zo vertegenwoordigt een kavel van 1.800 m² volgens de staffel in dat geval een waarde van € 522.000, terwijl een kavel van 2.100 m² een waarde van € 504.000 zou vertegenwoordigen. Het mag zo zijn dat bij een toenemende kavelgrootte het grensnut afneemt; dat dat grensnut afhankelijk van de kaveloppervlakte wisselend negatief en positief zou zijn acht het hof onaannemelijk. De grondstaffel is verder summier onderbouwd met transacties die in de meerderheid van de gevallen, zonder nadere verklaring, vrij ver van de waardepeildatum afliggen. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de gezinsvervangende tehuizen niet aannemelijk heeft gemaakt. Het hof stelt de WOZ-waarden in goede justitie vast.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 maart