De WOZ-waarde 2017 van het object van X bv is vastgesteld op € 960.000. Het object betreft een winkel gelegen in een winkelcentrum. De WOZ-waarde is volgens X bv € 874.000. Uiteindelijk is alleen nog de kapitalisatiefactor in geschil.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de door gemeente gehanteerde kapitalisatiefactor van 12 niet te hoog is. De rechtbank overweegt daarbij dat de vergelijkingsobjecten weliswaar niet in de buurt zijn gelegen, maar wel de meest geschikte vergelijkingsobjecten zijn om de waarde te bepalen. Vervolgens wijst de rechtbank er op dat de vergelijkingsobjecten op een fors hogere kapitalisatiefactor uitkomen dan die van de winkel van X bv. De gemeente maakt aannemelijk dat de waarde niet hoger is vastgesteld dan de waarde in het economisch verkeer.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 3 januari