X is eigenaar van een vrijstaande semibungalow. De bungalow ligt op een perceel van ruim 1.500 m2. Naast de bungalow is een kinderdagverblijf gevestigd voor jongeren tot 19 jaar met (zware) geestelijke beperkingen. Dit leidt tot geluidsoverlast. De heffingsambtenaar houdt hiermee rekening in zijn taxatie, maar onderbouwt de hoogte van dit bedrag niet. Eiser vindt dat de waarde nihil moet zijn.
Rechtbank Overijssel oordeelt dat de geluidsoverlast van het kinderdagverblijf inderdaad in de WOZ-waardering tot uitdrukking moet komen. De heffingsambtenaar vergelijkt met verkopen die niet naast een kinderdagverblijf zijn gelegen. Deze verkopen zijn daarom niet bruikbaar, aldus de rechtbank. Daarnaast onderbouwt de heffingsambtenaar zijn aftrekpost voor geluidsoverlast niet. De beschikte waarde kan daarom niet in stand blijven. Vervolgens oordeelt de rechtbank dat een waarde van nihil niet redelijk is. Denkbaar is dat een potentiële koper om andere redenen de bungalow wenst te kopen. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde naar € 100.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Overijssel
Editie: 11 mei