Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het eigen huurcijfer niet bruikbaar is bij de WOZ-waardering omdat het een indexatie betreft van een lang geleden afgesloten huurcontract.

X bv is eigenaresse van een kantoorpand in de gemeente Almere. In geschil is de WOZ-waarde 2017. X bv bepleit verlaging van € 743.000 naar € 653.000. De waarde is bepaald volgens de huurwaardekapitalisatiemethode. De heffingsambtenaar wijst ter onderbouwing van de huurwaarde op de eigen jaarhuur.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het eigen huurcijfer niet bruikbaar is bij de WOZ-waardering omdat het een indexatie betreft van een lang geleden (in 2005) afgesloten huurcontract. Bij de verlenging van het huurcontract in 2015 is er niet opnieuw onderhandeld over de huurprijs. Dit maakt het eigen huurcijfer onbruikbaar. Niettemin heeft de heffingsambtenaar met huurprijzen van referentieobjecten de huurwaarde aannemelijk gemaakt. Dit geldt echter niet voor de kapitalisatiefactor. Het hof verlaagt de WOZ-waarde naar € 720.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 4 mei

5

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen