X bv is eigenaresse van een kantoorpand in de gemeente Almere. In geschil is de WOZ-waarde 2017. X bv bepleit verlaging van € 743.000 naar € 653.000. De waarde is bepaald volgens de huurwaardekapitalisatiemethode. De heffingsambtenaar wijst ter onderbouwing van de huurwaarde op de eigen jaarhuur.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het eigen huurcijfer niet bruikbaar is bij de WOZ-waardering omdat het een indexatie betreft van een lang geleden (in 2005) afgesloten huurcontract. Bij de verlenging van het huurcontract in 2015 is er niet opnieuw onderhandeld over de huurprijs. Dit maakt het eigen huurcijfer onbruikbaar. Niettemin heeft de heffingsambtenaar met huurprijzen van referentieobjecten de huurwaarde aannemelijk gemaakt. Dit geldt echter niet voor de kapitalisatiefactor. Het hof verlaagt de WOZ-waarde naar € 720.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 mei