Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning en een woonboerderij. Aan de achterzijde van de woonboerderij is een zogeheten deel aangebouwd. De deel heeft geen eigen kookgelegenheid en er zijn geen sanitaire voorzieningen aanwezig. In geschil is of deel voor de WOZ hoort bij de woning (heffingsambtenaar) dan wel bij de woonboerderij (X).

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt na een descente door een raadsheer-commissaris dat de deel behoort bij de woonboerderij. Daarbij acht het hof het van belang dat de deel niet vrij te bereiken is vanuit de woning doch slechts vanuit de tuin van de woning, via een afsluitbare deur. Vanuit de woonboerderij is de deel wel vrijelijk toegankelijk, namelijk via de zolderruimte op de eerste etage van de woonboerderij die door middel van een trap rechtstreeks in verbinding staat met de deel. De deel wordt tevens gebruikt voor de opslag van bouwmaterialen die benodigd zijn voor de renovatie van de woonboerderij en ligt in het verlengde van de woonboerderij. Het hof vernietigt de WOZ-beschikkingen voor de woonboerderij die gelet op het voorgaande te klein is afgebakend. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van de woning die te groot was afgebakend. Het hof stelt de WOZ-waarde van de woning voor de jaren 2010 en 2011 vast op € 348.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Wet waardering onroerende zaken 16