X is eigenaar van een vrijstaande woning gelegen in de gemeente Horst aan de Maas. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2014 van € 358.000 naar € 303.000.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat gemeenten bij de WOZ-waardering gebruik mogen maken van referentiewoningen die zijn gelegen in een andere kern dan die van de te taxeren woning. Het hof komt tot dit oordeel omdat in dit geval er in de kern zelf onvoldoende referentiewoningen beschikbaar zijn. Het hof verwerpt vervolgens twee door de heffingsambtenaar gehanteerde referentieobjecten. De eerste woning betreft een familietransactie en de tweede referentiewoning verschilt te veel met de woning van X. Het hof oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt. Ten aanzien van de door X aangedragen referentieobjecten overweegt het hof dat X in zijn matrix rekenfouten heeft gemaakt bij de herleiding van het verschil in bouwjaar tussen de onroerende zaak en de referentieobjecten. Verder is X bij één van de referentieobjecten uitgegaan van een onjuiste inhoud. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 330.000
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 24 november