Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning met garage, paardenstal en carport. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben vastgesteld dat ten aanzien van het perceel van X sprake is van ernstige verontreiniging van grond en grondwater. Sanering van deze verontreiniging is echter niet spoedeisend, maar bestaat vooralsnog enkel uit het uitvoeren van een monitoring van het grondwater en het oppervlaktewater om te bevestigen dat sprake is van een stabiele eindsituatie. Vast staat dat X niet de veroorzaker van de verontreiniging is en niet aansprakelijk is voor de met een eventuele sanering gepaard gaande kosten. X stelt dat de WOZ-waarde van zijn woning nihil bedraagt vanwege de onzekerheid of sanering van de grondwaterverontreiniging moet plaatsvinden, en dat deze onzekerheid de woning onverkoopbaar maakt.

Hof 's-Hertogenbosch acht het niet aannemelijk dat de woning van X vanwege de onzekerheid over het al dan niet saneren onverkoopbaar is. Voor zover de kans van een mogelijk sanering, hoe gering dan ook, tot een zekere waardevermindering van de woning kan leiden, heeft de heffingsambtenaar met de correctie van € 48.964 daarmee voldoende rekening gehouden.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17