De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde 2020 van een pand vast door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode. Het pand was voorheen in gebruik als dijkwoning, maar wordt nu gebruik als opslagruimte. X vindt dat de WOZ-waarde hoger moet zijn en verwijst naar huurprijzen voor Self Storage-boxen.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat Self Storage-boxen niet vergelijkbaar zijn met reguliere opslagruimten. Dergelijke boxen zijn met een persoonlijke toegangscode 24/7 toegankelijk en er is camerabewaking. Vraaghuren van dergelijke boxen zijn daarom niet bruikbaar voor het bepalen van de huurwaarde. Het pand beschikt over restgrond. De hoeveelheid restgrond bepaalt de heffingsambtenaar terecht met de vuistregel: perceel grootte minus 2,5 keer het brutovloeroppervlak bij een pand met één bouwlaag. Het beroep is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 22 december