Hof Den Haag oordeelt in hoger beroep dat de benedenwoning annex garage alle voorzieningen bevat die nodig zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
De heer X en zijn echtgenote zijn eigenaar van een pand. X staat officieel ingeschreven op het adres van de benedenverdieping en zijn echtgenote op het adres van de bovenverdieping. De benedenverdieping bestaat uit een garage met toilet en keuken. De bovenverdieping is een tweelaags bovenwoning. Vanaf 2018 zijn de benedenverdieping en de bovenwoning voor de WOZ als één onroerende zaak aangemerkt. In geschil is of deze objectafbakening juist is. Volgens Rechtbank Den Haag zijn de beneden- en bovenwoning een samenstel en zijn ze dus terecht aangemerkt als één onroerende zaak. X gaat in hoger beroep.
Hof Den Haag oordeelt dat de benedenwoning annex garage alle voorzieningen bevat die nodig zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Weliswaar is er geen douche, maar er is wel een wastafel met warm en koud water. Dit kwalificeert als een wasgelegenheid. Voorts is de benedenwoning als afzonderlijke eenheid afsluitbaar. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 30 december