Belanghebbenden zijn het niet eens met de WOZ-waarde 2013 van een woning in de gemeente Dinkelland die zij krachtens erfrecht hebben verkregen.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de prijs behaald bij de verkoop van een woning uit een nalatenschap niet bruikbaar is bij het bepalen van de WOZ-waarde van de woning van belanghebbenden. De bewuste woning is, nadat het lange tijd te koop had gestaan, in februari 2013 verkocht voor € 200.000. De vraagprijs bedroeg begin 2010, € 309.000 en is vervolgens verlaagd naar € 299.000 en in september 2012 nogmaals naar € 275.000. Daarna is besloten het pand aan te bieden voor € 200.000, welk bedrag vervolgens maandelijks zou worden verhoogd met € 12.500. Het hof acht het onder deze omstandigheden gerealiseerde verkoopcijfer van € 200.000 niet goed bruikbaar voor de waardebepaling van de onroerende zaak omdat aldus geen sprake is van een prijs "welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding". Op basis van de door de heffingsambtenaar aangedragen referentiewoningen handhaaft het hof de WOZ-waarde. Het hoger beroep van belanghebbenden is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17