X is eigenaar van een onroerende zaak bestaande uit een perceel met vrijstaande woning met garage, paardenstal en carport. In geschil is de WOZ-waarde 2014.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het eigen gebruik door de paarden van X niet afdoet aan het bedrijfsmatige gebruik van de grond door de huurders die op de grond een veehouderij en paardenfokkerij drijven. Deze grond valt onder de cultuurgrondvrijstelling. De paardenstallen, de andere schuren en bebouwingen, de mestvaalt, het pad, de veekeringen en de erfafscheidingen kwalificeren niet als cultuurgrond. Niet aannemelijk is geworden dat de waarde van de onroerende zaak nihil bedraagt vanwege de onzekerheid of sanering van grondwaterverontreiniging moet plaatsvinden en zo ja, wat de gevolgen daarvan zijn. Mocht onverhoopt in de toekomst toch sanering noodzakelijk zijn, dan leidt dit niet tot schade voor X, omdat de kosten hiervan voor de overheid komen. De kans op een sanering leidt wel tot waardevermindering, maar hiermee heeft de heffingsambtenaar al voldoende rekening gehouden. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast. Er bestaat geen recht op een vergoeding van kosten van door de echtgenoot verleende rechtsbijstand. Niet aannemelijk is dat er kosten op X drukken en er sprake is van op zakelijke basis verleende rechtsbijstand.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 27 november