Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning en een voormalig agrarisch bedrijf dat in gebruik is als wellnessboerderij. De wellnessboerderij wordt geëxploiteerd door een maatschap. In geschil zijn de WOZ-beschikkingen 2016 voor beide objecten.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente Elburg na de wijziging van de gebruiksbestemming van het perceel van agrarisch naar recreatie uitgaat van een onjuiste objectafbakening. Terecht beschouwt de heffingsambtenaar de woning en de wellnessboerderij als afzonderlijke WOZ-objecten. De grond die wordt gebruikt als oprit en zijtuin zijn echter ten onrechte toegerekend aan de wellnessboerderij. Dit betekent dat de woning te klein en de wellnessboerderij te groot is afgebakend. De rechtbank vernietigt de WOZ-beschikking voor de woning en verlaagt de WOZ-waarde van de wellnessboerderij met € 25.125. Bij waardering van de grond van de wellnessboerderij is voldoende rekening gehouden met gebruiksbeperkingen op grond van contractuele bepalingen.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 7 september