X vindt de WOZ-waarden 2014 van haar kantoorpanden te hoog en bepleit een aanzienlijke verlaging van de waarden.

Rechtbank Den Haag stelt de WOZ-waarden van de kantoorpanden van X in goede justitie vast. De onderbouwing van de WOZ-waarden door de gemeente schiet nl. tekort. Zo geeft het ingebrachte taxatierapport slechts een onderbouwing van de waarde voor 3 van de 4 onroerende zaken en wordt er gewerkt met verschillende huurprijzen voor één van de objecten, die ook weer als referentie is gebruikt voor de andere objecten. Verder is geen verklaring gegeven waarom van een lagere risico-opslag moet worden uitgegaan dan de ondergrens volgens Normblad WOZ-taxatierapport huurwaardekapitalisatiemethode. X heeft de door haar bepleite risico-opslag van 7,5%, waarbij zij er van uitgaat dat de onroerende zaken niet goed verhuurbaar zullen zijn als de huidige huren aflopen, niet althans onvoldoende onderbouwd. Dit geldt eveneens voor het door X bepleite leegstandspercentage. Er dient immers te worden uitgegaan van een geobjectiveerd leegstandsrisico. Bovendien volgt uit het standpunt van X dat zij de factor leegstand zowel in het leegstandsrisico als in de risico opslag meeneemt waardoor zij de kapitalisatiefactor te laag berekent.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17