Belanghebbende, X bv, is gebruiker van een autoshowroom met werkplaats en kantoorruimte. X bv bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2017 van € 1.426.000 naar € 1.330.000. De WOZ-waarde is bepaald volgens de huurwaardekapitalisatiemethode. In beroep is alleen nog de kapitalisatiefactor in geschil.
Rechtbank Gelderland verlaagt de WOZ-waarde naar € 1.400.000 omdat de heffingsambtenaar de door hem gehanteerde kapitalisatiefactor onvoldoende aannemelijk heeft gemaakt. X bv stelt gemotiveerd dat de heffingsambtenaar de bedragen voor onderhoud en vaste lasten te laag heeft ingeschat met als gevolg dat de kapitalisatiefactor te hoog uitkomt. De heffingsambtenaar heeft niet nader onderbouwd waarom zijn uitgangspunten (wel) juist zijn. X bv maakt de door haar bepleite factor echter evenmin aannemelijk. Dit is voor de rechtbank reden de WOZ-waarde in goede justitie vast te stellen op € 1.400.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 7 maart