X is eigenaar van een rijwoning in de gemeente Overbetuwe. X stelt dat de WOZ-waarde van de woning te hoog is gelet op de luxe van de keuken.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de luxe van de keuken van de woning van X geen reden is de WOZ-waarde te verlagen. De keuken van de woning maakt op foto’s geen gedateerde of eenvoudige, minder luxe indruk dan de keukens van de referentieobjecten. De keuken van de woning ziet er goed onderhouden uit en is voorzien van een groot aantal keukenkastjes en van alle gangbare apparatuur. Het hof acht niet aannemelijk dat deze keuken, die geplaatst is in 2010, niet aan de eisen van de huidige tijd voldoet. Dat de keuken een andere stijl heeft dan de keukens van de referentieobjecten, maakt niet dat daarvan een waardedrukkend effect uitgaat. De condensvorming in de woning van X leidt ook niet tot een lagere WOZ-waarde. Twee referentiewoningen hebben hier ook mee te maken en bovendien is de woning van X voorzien van vloerverwarming, hetgeen waardeverhogend is. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 29 januari