X bv is gebruikster van een in 1993 gebouwde en in 2015 gerenoveerde bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 380m² en veertien parkeerplaatsen. Het pand ligt vlakbij het centraal station en wordt gebruikt als fietswinkel. In geschil is de WOZ-beschikking van € 414.000 voor 2017. Deze waarde is vastgesteld op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode. Volgens X bv heeft het pand officieel een kantoorbestemming en mag zij deze bij uitzondering gebruiken als fietswinkel.
Rechtbank Limburg oordeelt dat de officiële bestemming een waardedrukkend effect heeft. De verleende omgevingsvergunning heeft zakelijke werking, maar iets anders dan een fietswinkel mag er qua detailhandel niet in worden gevestigd. De heffingsambtenaar gaat er ten onrechte vanuit dat door de gemeente (zonder meer) aan iedere vorm van detailhandel medewerking zal worden verleend. In goede justitie wordt de waarde geschat op € 340.000. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Limburg
Editie: 14 mei