X koopt in 2016 een woning met een erfdienstbaarheid (recht van overpad). Het recht van overpad ziet op het gangpad naast de woning. Het gangpad heeft een breedte van 1 meter en een lengte van 39 meter. Dit gangpad geeft de buren toegang tot hun tuin. De eerste 17 meter van het gangpad is voor iedereen toegankelijk. Het restant van 22 meter is voorzien van een poort en schuttingen rondom. X vindt dat het toegangspad geen onderdeel uitmaakt van zijn woning.
Hof Amsterdam oordeelt dat het toegangspad geen onderdeel uitmaakt van de woning van X. Het toegangspad moet worden opgesplitst in twee afzonderlijke WOZ-objecten. Het eerste WOZ-object bestaat uit het publiekelijk toegankelijke gedeelte van 17 meter. WOZ-object twee is de strook van 22 meter die zich achter de poort bevindt. Dit deel wordt voornamelijk gebruikt door de buren. Beide gedeelten vormen geen samenstel met de woning van X.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 9 februari