Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de rechtbank de WOZ-waarde van een penthouse ten onrechte heeft verminderd. Het hof heeft ten onrechte geen rekening gehouden met het dakterras.
X is eigenaar van een penthouse. De waarde is voor belastingjaar 2017 vastgesteld op € 329.000. De heffingsambtenaar staat in beroep een waarde voor van € 292.000. Rechtbank Gelderland vermindert de WOZ-waarde tot € 285.000, omdat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de woning over een dakterras beschikt. De heffingsambtenaar komt in hoger beroep.
Hof Arnhem-Leeuwarden verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond. Het hof vindt dat de heffingsambtenaar met de overlegging in hoger beroep van bouwtekeningen, een luchtfoto, verkoopinformatie en het taxatierapport aannemelijk heeft gemaakt dat de onroerende zaak, naast de loggia, de dakopbouw en de parkeerplaats, beschikt over een dakterras van 40 m². Dit terras is ten onrechte niet door de rechtbank in aanmerking genomen. Met het taxatierapport heeft de heffingsambtenaar aannemelijk gemaakt dat de woning op de waardepeildatum een waarde in het economische verkeer had van ten minste € 292.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 december