X is eigenaar van een in 2017 gebouwd restaurant met een bruto vloeroppervlakte van 2.895 m². In geschil is de WOZ-waarde 2018 die door de gemeente is bepaald op een bedrag van € 3.647.000.
Rechtbank Midden-Nederland verwerpt de stelling van X dat de WOZ-waarde van het nieuw gebouwde restaurant gelijk is aan de optelsom van grondprijs en aanneemsom. Uit de optelsom van grondprijs en aanneemsom kan niet zonder meer de waarde in het economisch verkeer worden afgeleid, omdat de aankoop onderdeel was van een grondruil met de gemeente en omdat het pand in eigen beheer is gebouwd. De rechtbank verwerpt ook de berekening van de heffingsambtenaar omdat de referentiewoningen die hij aandraagt allemaal veel kleiner zijn en van een ander waardeniveau. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en stelt de waarde schattenderwijs vast op € 3.200.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 16 december