X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Waterland. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van deze woning. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 425.000.
Hof Amsterdam oordeelt dat geen van de partijen op juiste wijze rekening heeft gehouden met de onderhoudstoestand van de woning. De heffingsambtenaar gaat in zijn taxatie uit van een goede onderhoudstoestand, terwijl uit de beschrijving van X aannemelijk is dat dit niet het geval is. In de taxatie van X wordt gesproken van een ‘zeer matige staat van onderhoud', dit is echter een enigszins overtrokken kwalificatie, aldus het hof. Gelet op het voorgaande, besluit het hof de WOZ-waarde schattenderwijs vast te stellen op € 523.000. Het hof neemt daarbij in aanmerking dat de referentiewoningen uit het rapport van de gemeente goed vergelijkbaar zijn en dat de heffingsambtenaar, met uitzondering van de onderhoudstoestand, op adequate wijze rekening heeft gehouden met de verschillen tussen de referentiewoningen en de woning van X.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 8 april