Belanghebbende, X, is eigenaar van 9 objecten gelegen op erfpachtgrond. In geschil zijn de WOZ-waarden 2008 met als waardepeildatum 1 januari 2007. De heffingsambtenaar van de gemeente Goedereede heeft deze waarden vastgesteld op in totaal € 3.738.000. In beroep neemt de heffingsambtenaar het standpunt in dat de waarde van 5 vijf objecten te hoog is vastgesteld. Deze verlagingen leiden ertoe dat de waarde daalt naar in totaal € 3.529.000. X heeft het gehele complex op 5 april 2007 via een aandelentransactie aangekocht voor € 2.000.000.
Hof Den Haag verenigt zich met het oordeel van Rechtbank Dordrecht dat de prijs van de onroerende zaak die bij de aandelentransactie tot stand is gekomen niet gelijk is aan de waarde in het economische verkeer als bedoeld in de Wet WOZ. Terecht oordeelde de rechtbank dat de aandelen niet de volle eigendom van de grond vertegenwoordigen, maar slechts het erfpachtrecht. Voor de Wet WOZ dient echter ook de blote eigendom van de grond mee gewaardeerd te worden. Het hof acht het met de rechtbank aannemelijk dat de door de gemeente nader verdedigde waarde van in totaal € 3.738.000 niet te hoog is. Het hof verwerpt het standpunt van X dat een waardedrukkend effect uitgaat van de verplichting tot het verrichten van bouwkundige verbetering, een verplichting die samenhangt met de aankoop van de grond. Los van het feit dat X op de waardepeildatum en toestandsdatum nog geen eigenaar was van de grond, heeft de heffingsambtenaar voldoende bestreden dat er van waardedrukking sprake was.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17