Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aankoopprijs voor 10 garageboxen ineens niet zonder meer bruikbaar is voor de WOZ-waardering van de 10 individuele boxen. 

X verkrijgt op 1 december 2011 de appartementsrechten van tien garageboxen in de gemeente Breda voor een bedrag van € 80.000. Voor de WOZ 2014 waardeert de gemeente de garageboxen op € 13.000 per stuk. In geschil is of deze WOZ-waarden te hoog zijn.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aankoopprijs voor 10 garageboxen ineens niet zonder meer bruikbaar is voor de WOZ-waardering van de 10 individuele boxen. Bij een verkoop van 10 garageboxen ineens kan volgens de rechtbank niet worden gezegd dat, bezien voor elke individuele garagebox, sprake is geweest van een aanbieding ten verkoop op de meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding. Daarbij is van belang dat bij een dergelijke verkoop van 10 garageboxen ineens een korting in de verkoopprijs verdisconteerd kan zitten (vgl. Hof Amsterdam 19 juli 2012, nr. 10/00500, V-N 2012/51.27.5). Bovendien kan de verkoopprijs beïnvloed zijn door de omstandigheid dat de kopersmarkt voor 10 garageboxen ineens een andere (beleggers) en kleinere is dan de kopersmarkt voor één garagebox (ook gebruikers). De rechtbank acht de door de heffingsambtenaar verdedigde waarde van € 13.000 niet te hoog.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

12

Gerelateerde artikelen