Eiser, X, is eigenaar van twee woningen in de gemeente Alkmaar die als het ware zijn ‘weg bestemd'. X verhuurt de ene woning en gebruikt de andere woning voor zelfbewoning. De gemeente gedoogt dat X de woningen met bedrijfsbestemming in gebruik heeft als woning en staat X nog 10 jaar bewoning van de woning toe. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van de woningen. In beroep verdedigt de gemeente waarden van € 419.000 en € 383.000.
Rechtbank Alkmaar oordeelt dat de gemeente miskent dat aan de ‘weg bestemde' woningen van X geen waarde meer kan worden toegekend. Ten onrechte heeft de gemeente de WOZ-waarde van de woningen berekend door te vergelijken met normale woningen met een woonbestemming. Nu op de woningen van X de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden' rust is bewoning van deze objecten niet (meer) toegestaan. Dit houdt in dat de woningen in het vrije economische verkeer niet meer als woning verkoopbaar zijn. Dat de gemeente gedoogt dat X zijn object bewoont, maakt dit niet anders omdat dit gedogen persoonsgebonden is. De waarde van de woningen is gelijk aan de grondwaarde minus de sloopkosten. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de waarden van beide woningen naar € 165.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Alkmaar