Hof Amsterdam oordeelt dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat door verjaring een erfdienstbaarheid tot stand is gekomen waarmee bij de WOZ-waardering rekening moet worden gehouden.
Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning met aanbouw en een vrijstaande werkplaats/loods. In geschil is de WOZ-waarde 2016. X bepleit verlaging van € 326.000 naar € 265.000.
Hof Amsterdam oordeelt dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat door verjaring een erfdienstbaarheid tot stand is gekomen waarmee bij de WOZ-waardering rekening moet worden gehouden. De enkele afspraak tussen X en zijn buren, waarvan de inhoud onduidelijk is, is onvoldoende om een recht van overpad te laten ontstaan. Het hof verwijst naar zijn eerdere uitspraak van 6 juli 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:2862, V-N Vandaag 2017/1902. Wat betreft de waardering van de werkplaats/loods heeft de heffingsambtenaar gesteld dat er geen verplichting bestaat voor een koper om deze af te breken. Er is dan ook geen reden om de kosten van sloop van de loods in mindering te brengen op de WOZ-waarde. Ook op het punt van de waterverdedigingsvrijstelling is het gelijk aan de heffingsambtenaar. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 29 januari