X is eigenaar en gebruiker van een intensieve veehouderij voor varkens, met een bedrijfswoning en een koffie-/theehuis met luifel en boerderijterras. In geschil is de WOZ-waardering 2016. X voert aan dat de Taxatiewijzer 2016 (waardepeildatum 1 januari 2015), vanwege de slechte situatie in de varkenshouderij, op pag. 169 een alternatieve berekeningswijze voorschrijft. Deze berekeningswijze houdt in dat bij varkensbedrijven met een omvang van meer dan 1500 m² aan varkensstallen een optelsom van alle deelobjecten in TIOX niet meer voldoet. De waarde van het varkensbedrijf (dus met inbegrip van een eventuele bedrijfswoning, bijgebouwen, mestkelders en ondergrond) wordt dan bepaald aan de hand van de totale oppervlakte van de aanwezige varkensstallen, vermenigvuldigd met een eenheidsprijs per vierkante meter.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de omvang van de veehouderij. De heffingsambtenaar heeft zich er rekenschap van gegeven dat de enkele toepassing van de TIOX-systematiek volgens de Taxatiewijzer bij een varkensbedrijf als dat van X tot een te hoge WOZ-waarde leidt. Mede om die reden heeft de taxateur de waarden van de deelobjecten op diverse manieren neerwaarts gecorrigeerd. In dit geval behoort tot de onroerende zaak echter ook een horecagelegenheid die op professionele wijze wordt geëxploiteerd. De verdiencapaciteit wordt daarmee niet alleen bepaald door de varkensstallen, maar ook door dit koffie-/theehuis. Aan de horecagelegenheid moet ook een waarde worden toegekend. Het beroep van X is ongegrond.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17