De inkoop van eigen aandelen door een datacenter exploiterende bv is niet belast met overdrachtsbelasting omdat een aandeel van een dergelijke bv niet kwalificeert als een ‘fictieve onroerende zaak.' Aldus oordeelde de Hoge Raad op 10 oktober 2014. In de desbetreffende zaak werd niet voldaan aan de ‘exploitatie-eis,' een van de twee noodzakelijk te vervullen voorwaarden om aandelen als fictieve onroerende zaken aan te merken en de verkrijging daarvan met overdrachtsbelasting te belasten.
Wat betekent dit voor u?
Als u aandelen verwerft in een actieve bv die ook vastgoed bezit, zou het kunnen dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Hiervoor moet u wel kunnen onderbouwen dat de feitelijke bedrijfsuitoefening niet is aan te merken als handel in en/of exploitatie van onroerende zaken. Deze exploitatie-eis houdt in dat de door een bv bezeten onroerende zaken op het verkrijgingstijdstip als geheel genomen, geheel of hoofdzakelijk (70% of meer) dienstbaar moeten zijn of zijn geweest aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van die onroerende zaken. Als de bv daarnaast daadwerkelijk een onderneming uitoefent, blijft de heffing van overdrachtsbelasting achterwege. Met andere woorden, er wordt dus geen overdrachtsbelasting geheven bij de verkrijging van aandelen in bv's met ‘rokende schoorstenen.'
HR arrest inzake aandelen in een datacenter
In de betreffende casus heeft de bv één eigen aandeel ingekocht en daarbij overdrachtsbelasting afgedragen. De bv en de inspecteur verschilden van mening of er was voldaan aan de exploitatie-eis. Het hof stelde vast dat de feitelijke bedrijfsuitoefening van de bv in overheersende mate bestond uit het volcontinu en absoluut storingvrij operationeel houden van ICT-apparatuur van klanten die in een pand van de bv waren geplaatst. De terbeschikkingstelling van ruimten in de datacenters aan de klanten was daaraan ondergeschikt. Naar het oordeel van het hof was dus niet voldaan aan de exploitatie-eis van de overdrachtsbelasting De staatssecretaris ging in cassatie, maar zonder resultaat: de Hoge Raad kwam tot hetzelfde oordeel als het hof.
Bron: PwC
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
110