Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het algemene overdrachtsbelastingtarief van toepassing op de levering van het perceel. Het perceel is niet aan te merken als een woning.

X koopt van zijn ouders een perceel voor € 390.400. Het perceel heeft de bestemming bouwgrond voor woningbouw. X wil daarop een woning realiseren voor eigen bewoning. Na de overdracht treft X in de grond een fundering aan van een eerder bouwwerk. X dient aangifte overdrachtsbelasting 2023 in naar het tarief van 10,4%, vermeldt € 40.601 en betaalt dit bedrag. In geschil is of de verkrijging van het perceel door X kwalificeert als woning waarop het lage overdrachtsbelastingtarief van toepassing is.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het algemene overdrachtsbelastingtarief van toepassing op de levering van het perceel. Het perceel is niet aan te merken als een woning. Op het moment van levering vormt het perceel slechts grond bestemd voor woningbouw. De bouw was nog niet begonnen en de aanwezige fundering was niet geschikt voor de woning. De wetgever sluit grond bestemd voor woningbouw expliciet uit van het woningbegrip. Ook de beroepen van X op de menselijke maat, art. 1 EP EVRM en oudere beleidsbesluiten worden verworpen. Het hoger beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 2

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 8

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 14

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer

Editie: 20 april

Informatiesoort: VN Vandaag

6
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHSHE:2026:928
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/761
Zaaknummer:
24/1173
Datum:
01 april 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Late indiening stukken leidt niet tot uitsluiting verweerschrift in WOZ‑zaak
17 april 2026
VN Vandaag
Geen hogere kostenaftrek voor bezorgen kranten met eigen auto
17 april 2026
VN Vandaag
A-G Koopman: omkering bewijs geldt ook voor fiscale beroepszaken op Sint Maarten
17 april 2026
VN Vandaag
Kennisgroep: Hondurese SRL is vergelijkbaar met Nederlandse NV of BV
17 april 2026
VN Vandaag
Toeslagenouders opnieuw in de schulden na aflopen ‘betaalpauze’
17 april 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Late indiening stukken leidt niet tot uitsluiting verweerschrift in WOZ‑zaak
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de gestelde termijnen niet heeft nageleefd en merkt dit als onzorgvuldig aan. Toch oordeelt zij dat geen sprake is van schending van de goede procesorde.
17 april 2026
VN Vandaag
Geen hogere kostenaftrek voor bezorgen kranten met eigen auto
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de werkelijk gemaakte kosten die X kan aftrekken voor het gebruik van zijn privéauto wettelijk zijn gemaximeerd op € 0,19 per km.
17 april 2026
VN Vandaag
A-G Koopman: omkering bewijs geldt ook voor fiscale beroepszaken op Sint Maarten
A-G Koopman is van mening dat de omkering en verzwaring van de bewijslast die in de bezwaarfase is toegepast, doorwerkt naar de daaropvolgende rechterlijke fases van het geding.
17 april 2026
VN Vandaag
Kennisgroep: Hondurese SRL is vergelijkbaar met Nederlandse NV of BV
De Hondurese Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) is voor de toepassing van de Wet VPB 1969, Wet IB 2001, Wet DB 1965 en Wet BB 2021 vergelijkbaar met een Nederlandse NV of BV. Dat staat in een standpunt van de Kennisgroep belastingplicht en kwalificatie rechtsvormen.
17 april 2026
VN Vandaag
Toeslagenouders opnieuw in de schulden na aflopen ‘betaalpauze’
Burgers worden volgens de Staatssecretaris van Financiën Eerenberg en Staatssecretaris Herstel toeslagen Palmen-Schlangen, niet overvallen met het feit dat zij schulden hebben. Zij kunnen zich wel voorstellen dat ouders het overzicht kwijt zijn, ondanks dat er veel is gedaan aan communicatie. Dit staat in een reactie op Kamervragen.
17 april 2026
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: BTW-verleggingsregeling van toepassing op werkzaamheden loonwerker
De BTW-verleggingsregeling is van toepassing op de werkzaamheden van een loonwerker. De werkzaamheden kwalificeren als diensten met betrekking tot een onroerende zaak. Dat staat in een standpunt van de Kennisgroep omzetbelasting.
17 april 2026
VN Vandaag
Kamer ontvangt al jaren geen informatie uit ‘datakluis’ Belastingdienst
De afgelopen jaren zijn relevante ongesorteerde bestanden, uit een afschermde omgeving, niet geleverd aan de Eerste- en Tweede Kamer. “Er zijn op dit moment geen aanwijzingen dat de datakluis met opzet buiten beschouwing is gebleven.” Dit staat in de Kamerbrief van de twee Staatssecretarissen van Financiën.
17 april 2026
VN Vandaag
Doorwerking legitieme portie onder oud erfrecht
De Hoge Raad oordeelt dat het beroep op de legitieme portie in nalatenschap van de vader, die is opengevallen onder het tot 1 januari 2003 geldende erfrecht, nog steeds doorwerkt op de in 2019 opengevallen nalatenschap van de moeder.
17 april 2026
VN Vandaag
Inspecteur moet bij betwisting verzending aanslagbiljet aannemelijk maken
De Hoge Raad oordeelt dat op de inspecteur de last rust om aannemelijk te maken aan welk postvervoerbedrijf hij het aanslagbiljet heeft aangeboden en wanneer. X betwist namelijk dat het aanslagbiljet voor of op de datum van dagtekening ter post is bezorgd.
17 april 2026
VN Vandaag
Internetconsultatie aanvullende maatregelen tegen dividendstripping
Het Ministerie van Financiën is een internetconsultatie gestart over vier aanvullende maatregelen tegen dividendstripping.
17 april 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Overname aandelen OZL bij gefaseerde bedrijfsopvolging terecht belast met overdrachtsbelasting
De Hoge Raad oordeelt dat de bedrijfsopvolgingsvrijstelling niet kan worden toegepast wanneer de verkrijgers BV’s zijn. Dit blijkt volgens de Hoge Raad uit de bedoeling van de wetgever.
10 april 2026
VN Vandaag
Overdrachtsbelasting verschuldigd bij inbreng hotel in BV
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur aannemelijk maakt dat de economische eigendom van het hotel in 2015 is overgedragen aan X BV. Daarbij hecht het hof belang aan de boekhoudkundige verwerking in de jaarstukken 2015 en het feit dat de huurbetaling is stopgezet.
7 april 2026
VN Vandaag
OZR door ter beschikking stelling onroerende zaak tegen winstafhankelijke vergoeding
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het ter beschikking stellen van een onroerende zaak tegen een winstafhankelijke vergoeding ook een vorm is van het exploiteren van een onroerende zaak in het kader van de doeleis.
2 april 2026
VN Vandaag
Vrijstelling overdrachtsbelasting bij taakoverdracht van woningcomplex tussen ANBI’s
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de overdrachtsbelastingvrijstelling voor taakoverdracht van toepassing is op de verkrijging van een woningcomplex door X. De rechtbank kwalificeert de overdracht als een zelfstandig onderdeel van de volkshuisvestelijke taak van Y.
31 maart 2026
VN Vandaag
OVB-splitsingsvrijstelling voor bij splitsing verkregen aandelen
De Hoge Raad oordeelt dat de tekst van art. 15 lid 1 onderdeel h Wet BRV 1970 in algemene bewoordingen voorziet in een vrijstelling van de verkrijging bij splitsing. Voor de splitsingsvrijstelling geldt dat de uitgifte van aandelen inherent is aan een juridische splitsing.
27 maart 2026
VN Vandaag

Agrarisch perceel bij woning geen aanhorigheid voor laag tarief
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een agrarisch perceel bij een woning geen aanhorigheid vormt voor de toepassing van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief. De rechtbank bepaalt dat voor het perceel het algemene tarief geldt.
26 maart 2026
VN Vandaag
Teruggaaf overdrachtsbelasting na inroepen ontbindende voorwaarde
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat partijen een ontbindende voorwaarde zijn overeengekomen. Deze is vastgelegd in de koopovereenkomst, alsmede in de akte van levering. Daarmee heeft de voorwaarde goederenrechtelijke werking gekregen.
25 maart 2026
VN Vandaag
Terbeschikkingstelling deel parkeergarage kern van prestatie, aan doeleis OZR voldaan
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de door X BV verkregen aandelen in A BV kwalificeren als fictieve onroerende zaken. Het hof overweegt daarbij dat de terbeschikkingstelling van delen van de onroerende zaken niet ondergeschikt is in het geheel van prestaties die aan de afnemers worden verricht.
19 maart 2026
VN Vandaag
Geen samenloopvrijstelling voor verkrijging OZR-aandelen met in gebruik genomen appartementencomplex
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de samenloopvrijstelling van art. 15 lid 1 letter a WBR niet geldt voor de aandelenverkrijging van X BV in een onroerendezaakrechtspersoon, omdat gebouw D niet meer in de bouw- en handelsfase zit en geen algemeenheid van goederen overgaat.
19 maart 2026
VN Vandaag
Droomwoning is geen onvoorziene omstandigheid en leidt tot naheffing overdrachtsbelasting
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het verkrijgen van een droomwoning kort na de aankoop van een woning en de moeilijkheid omtrent het verkrijgen van een financiering, geen onvoorziene omstandigheid is. Er is echter alsnog overeenstemming bereikt over de lagere waarde ten tijde van de verkrijging.
18 maart 2026
Meer