Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een driekamerappartement in de gemeente Amersfoort. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van deze onroerende zaak.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van het appartement niet op een te hoog bedrag heeft bepaald. Dit blijkt uit de verkoopcijfers van de referentiewoningen. Dat het aandeel in het mandelige perceel nog niet aan X is geleverd, doet daaraan niet af. De heffingsambtenaar heeft met dit gegeven voldoende rekening gehouden door de waarden van het afgekochte tuinonderhoud (€ 4300) en het aandeel in het (nog te leveren) mandelig perceel (€ 10.700) in mindering te brengen. Ten slotte oordeelt het hof dat bij de waardebepaling geen rekening wordt gehouden met het beding inhoudende dat X aan de verkoper een volmacht verleent de levering van het aandeel in het mandelige perceel te aanvaarden en dat X verbiedt de onroerende zaak te vervreemden zolang het aandeel in het mandelige perceel nog niet geleverd is. Dit vervreemdingsverbod beperkt niet het genot van de onroerende zaak. Er is immers een clausule die bepaalt dat de onroerende zaak ook kan worden vervreemd zonder dat het aandeel in het mandelige perceel is geleverd.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17