X is eigenaar van een winkel. De gemeente Zwartewaterland stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2012 vast op € 126.000. Rechtbank Overijssel verklaart het beroep van X ongegrond. X komt in hoger beroep.

Hof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de uitspraak van de rechtbank. De WOZ-waarde is bepaald met de huurwaardekapitalisatiemethode. Daarbij is uitgegaan van een huurwaarde van € 12.977,52, het bedrag waarvoor de winkel op 1 januari 2012 daadwerkelijk was verhuurd, en met een kapitalisatiefactor 10. X verklaart dat hij met een lagere huur geen genoegen zou hebben genomen. Daarom is het hof van oordeel dat het eigen huurcijfer per 1 januari 2012 als betrouwbare objectieve markthuur kan worden aangemerkt die in het economische verkeer tot stand is gekomen (vgl. Hoge Raad 29 november 2000, nr. 35.797). Indien de eigen investeringen van de huurder de huur hebben beïnvloed, is het of van oordeel dat de voor de waardebepaling in aanmerking genomen huur eerder te laag dan te hoog is. Uitgaande van de verschillen is voor de onderhavige winkel terecht met een kapitalisatiefactor 10 gerekend.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17