X is eigenaar van een kantoorpand met een verhuurbaar vloeroppervlak van 26.947 m2. Op 18 november 2014 heeft X het pand gekocht voor € 54.250.000. Met ingang van 1 april 2014 is het pand (voor tien jaren) verhuurd voor een aanvangshuur van € 4.150.000.
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de eigen koopsom uit 2014 niet geschikt is om de WOZ-waarde 2016 van het kantoorpand te bepalen. Bij het bepalen van de WOZ-waarde moeten factoren die de koopprijs hebben beïnvloed, zoals een betrouwbare huurder en een langlopend huurcontract, buiten beschouwing worden gelaten. De heffingsambtenaar maakt de door hem verdedigde WOZ-waarde van € 38.250.000 niet aannemelijk. X maakt de door haar voorgestane waarde van € 10.700.000 echter evenmin aannemelijk. De door haar gehanteerde huurwaarde is gebaseerd op de vraagprijs van veel kleinere units en de (lage) kapitalisatiefactor is gebaseerd op een (te forse) leegstandscorrectie van 50%. De rechtbank stelt de WOZ-waarde zelf vast op een bedrag van € 28.000.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Den Haag
Editie: 20 november