X exploiteert een viersterrenhotel met 94 kamers. Hij is het niet eens met de WOZ-waarde voor belastingjaar 2020 van ruim 6,6 miljoen. Enerzijds moet volgens X een correctie worden toegepast vanwege coronamaatregelen. Vanwege overheidsmaatregelen moest het hotel in 2020 langdurig dicht. Anderzijds is het hotel op 7 maart 2017 op een veiling verkocht voor ruim € 5,2 miljoen. Vervolgens is het hotel op 15 mei 2017 doorverkocht voor ruim € 6,8 miljoen.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat een veilingverkoop niet bruikbaar is voor de WOZ-waardering. De regels van een veilingverkoop wijken namelijk af van een reguliere verkoop. De rechtbank gaat daarom uit van het verkoopcijfer van € 6,8 miljoen. Voor het belastingjaar 2020 is de waardepeildatum 1 januari 2019. Op dit moment was nog geen sprake van coronamaatregelen. Een correctie is dus niet op zijn plaats. Het beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 7 december