X is eigenaar van een woning met bouwjaar 2018 in de gemeente Boxmeer. In geschil is de WOZ-waarde 2019.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de nieuwbouwwoning aannemelijk heeft gemaakt door te vergelijken met de verkoopcijfers van een aantal bestaande woningen. Een berekening op basis van de VON-prijs vermeerderd met de kosten van het meerwerk en rekening houdend met de prijsontwikkeling is ook mogelijk en leidt in dit geval op basis van het door X voorgestelde indexcijfer tot een waarde die nog geen € 2.000 lager uitkomt. Het hof ziet hierin geen aanleiding om de WOZ-waarde te verlagen omdat de marge valt binnen de onzekerheidsmarge bij taxeren en het indexcijfer van X aan de lage kant lijkt. Dat het meerwerk slechts voor 60% meegenomen moet worden zoals X ook stelt, acht het hof niet aannemelijk. Het hof acht de door de heffingsambtenaar gehanteerde prijsindex voor de referentiewoningen aannemelijk. Die is gebaseerd op alle transactiecijfers die rond de waardepeildatum zijn gerealiseerd. Het hof acht het toelaatbaar dat de heffingsambtenaar uitgaat van algemene gegevens in plaats van gegevens voor een specifieker waardegebied. Die zouden de index mogelijk juist minder betrouwbaar maken.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 24 december