Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente niet verplicht is om bij de WOZ-waardering van een hotel gebruik te maken van de Taxatiewijzer Hotels.

Belanghebbende, X, is huurder van een hotel waarvan de WOZ-waarde 2017 is vastgesteld op een bedrag van € 2.679.000. X stelt dat de waarde verlaagd moet worden tot een bedrag van € 2.499.000.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gemeente niet verplicht is om bij de WOZ-waardering van een hotel gebruik te maken van de Taxatiewijzer Hotels. Taxatiewijzers zijn niet meer dan een hulpmiddel om de waarde vast te stellen. Het staat de heffingsambtenaar vrij een andere methode te kiezen, zoals in dit geval de huurwaardekapitalisatiemethode. De rechtbank oordeelt dat de huurwaarde die de gemeente hanteert ruim onder de eigen jaarhuur ligt. De kapitalisatiefactor van 10,5 ligt ook aanzienlijk lager dan de 13x de jaarhuur die X moet betalen als zij de onroerende zaak zou willen kopen van de verhuurder. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 22 juni

8

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen