Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente Arnhem de waarde van een winkel te hoog heeft vastgesteld, omdat ten onrechte geen rekening is gehouden met het eigen huurcijfer. 

X is eigenaar van een winkel. De gemeente Arnhem stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2013 in de uitspraak op bezwaar nader vast op € 1.193.000. X komt in beroep. Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. De waarde is bepaald aan de hand van de huurwaardekapitalisatie-methode. Er is met ingangsdatum 1 augustus 2012 een verhuurovereenkomst gesloten met een aanvangshuur van € 90.000 per jaar, waarbij de huur het eerste jaar € 48.000 bedraagt. Met ingangsdatum 1 september 2013 is een verhuurovereenkomst met een andere huurder gesloten met een aanvangshuur van € 50.000 per jaar. Volgens de rechtbank is het rapport van de gemeente onvoldoende om aan te nemen dat de huurprijzen niet zakelijk zijn geweest. Daarom volgt de rechtbank de gerealiseerde huurprijzen. De rechtbank vermindert de waarde naar € 800.000, uitgaande van een huurcijfer van € 50.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 8 juni

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen