X is eigenaar van een winkel-/horecaruimte in de gemeente Nijmegen. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van deze onroerende zaak. X stelt dat de WOZ-waarde gelijk is aan 9,6 dan wel 10,4 maal de eigen huurprijs van € 12.431,16. De gemeente betoogt dat deze huurprijs tot stand is gekomen door verlenging (en indexering) van een bestaande huurovereenkomst en dat die huurprijs om die reden niet bruikbaar is.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde van het winkel-/horecapand de eigen huurprijs als basis kan dienen. De enkele omstandigheid dat er sprake is van een bestaande huurovereenkomst die wordt voortgezet, maakt de bij de voortzetting overeengekomen huur niet onbruikbaar. Ook het feit dat de nadere huurprijs na onderhandeling neerkomt op indexatie van de oude huurprijs, betekent niet dat deze nadere huurprijs op een onzakelijke wijze tot stand is gekomen. Het gelijk is in zoverre aan X. De rechtbank oordeelt vervolgens dat X rekent met een te lage kapitalisatiefactor en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 133.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 13 september