X is eigenaar en gebruiker van een woning in de gemeente Arnhem. In geschil is de WOZ-waarde 2019 op waardepeildatum 1 januari 2018. X stelt dat de waarde omlaag moet vanwege de voorgenomen bouw van een parkeergarage tegenover de woning. De plannen zijn in de loop van 2018 ontstaan.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de plannen voor de bouw van een parkeergarage reden zijn om de toestandsdatum voor de WOZ-waardering te verplaatsen van de waardepeildatum (1 januari 2018) naar het begin van het belastingjaar (1 januari 2019). Dat betekent dat bij het bepalen van de WOZ-waarde 2019 hiermee rekening moet worden gehouden. Het hof acht aannemelijk dat de plannen op zich al invloed hebben op de waarde, ook al is de vergunning voor de bouw pas in 2019 verleend. Het hof acht echter ook aannemelijk dat de heffingsambtenaar met een aftrekpost van € 11.790 al voldoende rekening heeft gehouden met de waardedruk van de bouwplannen. Het hoger beroep van X is daarom ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 18
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 21 september