Hof Den Haag oordeelt in hoger beroep dat WOZ-taxatiewijzers geen algemeen verbindende voorschriften en evenmin door een daartoe bevoegd orgaan vastgestelde beleidsregels zijn. De schatting van de rechtbank wordt gehandhaafd.

X bv is gebruikster van een crematorium annex begraafplaats met een oppervlakte van 107.480 m². Het oorspronkelijke hoofdgebouw dateert uit 1972 en bevat asbest. In geschil is de WOZ-beschikking van € 4.156.000 voor 2018 en in het bijzonder wat de gecorrigeerde vervangingswaarde van het complex is. Rechtbank Rotterdam schat de waarde in goede justitie op € 4.000.000, zijnde de grondwaarde en een restwaarde van de ruwbouw van de opstallen van 20%. De heffingsambtenaar baseert zijn hoger beroep voornamelijk op de VNG Taxatiewijzer Crematoria.

Hof Den Haag oordeelt dat taxatiewijzers geen algemeen verbindende voorschriften en evenmin door een daartoe bevoegd orgaan vastgestelde beleidsregels zijn. Vrijwel alle taxatiewijzers zijn slechts door c.q. namens gemeenten vervaardigde handreikingen voor hun WOZ-ambtenaren en zijn niet gebaseerd op marktgegevens. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat bij de waardevaststelling voldoende rekening is gehouden met het waardevermindering door de functionele veroudering. X bv maakt niet aannemelijk dat de kosten van herbouw met 10% wegens belemmering van gebruiksmogelijkheden en 5% wegens excessieve gebruikskosten moeten worden gecorrigeerd. Zowel het principale hoger beroep als het incidentele hoger beroep zijn dus ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Den Haag

Editie: 29 april

6

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen