Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de primaire grond van een begraafplaats/crematorium bestaat uit de ondergrond/erf van de opstallen, de begraafplaats, de urnentuin en de toegangsweg met parkeerplaatsen. De restwaarde van de opstallen is de waarde die na beëindiging van het huidige gebruik resteert.

X bv is gebruikster van een begraafplaats annex crematorium met een oppervlakte van 107.480 m². In geschil is de WOZ-beschikking van € 4.156.000 voor 2018 en in het bijzonder wat als gecorrigeerde vervangingswaarde heeft te gelden. Beide partijen hanteren hiertoe de taxatiewijzer Crematoria (waardepeildatum 1 januari 2017). Voor de primaire grond gaan zij uit van een waarde van € 100 per m2 en voor de secundaire grond van € 10 per m2.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de primaire grond van een begraafplaats/crematorium bestaat uit de ondergrond/erf van de opstallen, de begraafplaats, de urnentuin en de toegangsweg met parkeerplaatsen. De restwaarde van de opstallen is door de heffingsambtenaar ten onrechte gebaseerd op de taxatiewijzer, die namelijk enkel marktgegevens over bouwkosten bevat. De restwaarde is niet gelijk aan de bouwtechnische restwaarde, maar aan de waarde die na beëindiging van het huidige gebruik resteert. X bv baseert haar standpunt ook niet met marktgegevens over restwaarden, zodat de waarde wordt geschat op € 4.000.000, zijnde de grondwaarde en een restwaarde van de ruwbouw van de opstallen van 20%. Het beroep van X bv is deels gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 17 juli

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen