Hof Den Haag beslist dat alleen levering van onbebouwde grond een bouwterrein kan zijn. De muur en funderingen zijn bewust niet verwijderd vanwege het beoogde gebruik in de nieuwbouw. Ook de functie als grondkering maakt de muur essentieel en allerminst verwaarloosbaar voor het perceel.

X koopt in 2002 een perceel grond met een oude fabriek. X laat de fabriek slopen en wil op de grond een appartementencomplex met zes appartementen en een penthouse en twaalf eengezinswoningen bouwen. De oude fabriek is bijna helemaal gesloopt. In de grond is een aantal funderingspalen blijven staan. Ook is één muur van de fabriek blijven staan. De muur loopt over vrijwel het gehele perceel, is 96 meter lang, 2,40 meter hoog en 25 centimeter breed en staat op een twee meter diepe en één meter brede fundering. De muur heeft de functie van grondkering en dient als tuinafscheiding en als buitenwand van de nieuw te bouwen garages. De bouw van de twaalf eengezinswoningen is nooit doorgegaan. Daarom levert X op 21 april 2016 het onbebouwd gebleven deel van de grond met de muur en funderingspalen van de oude fabriek. X brengt geen BTW in rekening.

Hof Den Haag beslist dat X geen bouwterrein heeft geleverd. Er was bij de levering geen sprake van onbebouwde grond. Grond waarin nog constructies aanwezig zijn, zoals funderingen of muren of restanten daarvan, vormt voor de BTW-heffing nog steeds bebouwde grond. De muur en een reeks funderingspalen zijn bewust niet verwijderd vanwege het beoogde gebruik voor de nieuw te bouwen woningen. De omvang van de muur en de functie als grondkering betekent dat de muur in essentie dienstbaar is aan het perceel, noodzakelijk en allerminst verwaarloosbaar. Het hof beoordeelt dat de omstandigheden – welke worden ondersteund door objectieve gegevens – kloppen met de intentie van X en koper met betrekking tot de levering van het perceel.  De levering is dus vrijgesteld van BTW.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op de omzetbelasting 1968 11

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting

Instantie: Hof Den Haag

Editie: 20 juli

174

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen