Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de 124 stacaravans door natrekking eigendom zijn geworden van X. Bij de waardering van het recreatieterrein moeten de stacaravans worden meegenomen.
X is eigenaar van een recreatieterrein waarop hij een camping exploiteert. Op het terrein bevinden zich onder meer 124 vaste jaarplaatsen met stacaravans zonder dat er een recht van opstal of huurafhankelijk recht van opstal is gevestigd. De heffingsambtenaar neemt de 124 stacaravans mee in de WOZ-waardering van de camping. Bij de berekening van de waarde past de heffingsambtenaar de OCF-methode toe, waarbij hij naast de huuropbrengsten voor de jaarplaatsen voor de stacaravans fictieve huuropbrengsten in aanmerking heeft genomen gebaseerd op een gemiddelde bezetting van de stacaravans van vier weken per jaar. In geschil is of de stacaravans op de vaste jaarplaatsen moeten worden meegenomen in de waardering van de onroerende zaak voor de WOZ.
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de 124 stacaravans door natrekking eigendom zijn geworden van X. Bij de waardering van de onroerende zaak moeten de stacaravans worden meegenomen, en wel door te doen alsof er jaarplaatsen mét stacaravan worden verhuurd. De door de heffingsambtenaar overgelegde berekening is niet juist, omdat daarin wordt gerekend met de verhuur voor een jaar van kale jaarplaatsen en daarnáást met de verhuur van stacaravans met een bezettingsgraad van vier weken per jaar. De heffingsambtenaar hoeft de hoogte van de WOZ-waarde echter niet te bewijzen. Hij moet slechts aannemelijk maken dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. De rechtbank acht aannemelijk dat een juiste waardering van de onroerende zaak, waarbij wordt uitgegaan van verhuur van 124 jaarplaatsen mét stacaravan voor een heel jaar, niet lager zou uitkomen dan een waardering waarbij wordt uitgegaan van 124 kale jaarplaatsen plus verhuur van 124 stacaravans voor slechts 4 weken. De heffingsambtenaar gaat in beroep uit van een lagere waarde. Het beroep is daarmee gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Editie: 18 juli
Informatiesoort: VN Vandaag