X is eigenaar van een twee-onder-een-kapwoning. In hoger beroep stelt X dat de heffingsambtenaar meerdere rechtsbeginselen schendt. De WOZ-waarde moet daarom volgens X worden verlaagd van € 463.000 naar € 422.000. Meest voorname reden is dat de heffingsambtenaar het gelijkheidsbeginsel schendt onder toepassing van de meerderheidsregel. X geeft aan dat er zestien identieke woningen zijn die een lagere WOZ-waarde hebben. De verschillen met zijn woning zijn verwaarloosbaar, aldus X. Onder de zestien woningen bevinden zich diverse geschakelde woningen.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat een twee-onder-een-kapwoning niet hetzelfde is als een geschakelde woning. Deze woningen tellen dus niet meer voor de meerderheidsregel. Ook woningen met een hogere WOZ-waarde tellen niet mee. Na deze correctie blijven er nog drie woningen over. Van deze drie woningen kan niet worden gezegd dat de verschillen met de woning van X verwaarloosbaar klein zijn. De grondoppervlakken van de woningen verschillen en sommige woningen hebben geen overkapping. Het gelijkheidsbeginsel onder toepassing van de meerderheidsregel is niet geschonden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 25 januari