Hof Amsterdam kent relatief veel gewicht toe aan het verkoopcijfer van een verkochte buurwoning bij het bepalen van de WOZ-waarde. Daarnaast dienen andere referentieverkopen de WOZ-waarde te bevestigen.

X is eigenaar van een tussenwoning. De WOZ-waarde 2018 bedraagt € 181.000. De heffingsambtenaar draagt ter onderbouwing drie referentieverkopen aan die rondom waardepeildatum zijn verkocht. Zo is het buurpand verkocht voor € 166.000. De heffingsambtenaar indexeert dit verkoopcijfer naar waardepeildatum en komt uit op € 174.000. Dit is lager dan € 181.000.

Hof Amsterdam oordeelt dat relatief veel gewicht moet worden toegekend aan de verkochte buurwoning. Hierbij geldt als geïndexeerde verkoopwaarde € 174.000. Volgens het hof is het verschil in waarde van € 7.000 te verklaren door het ontbreken van een uitbouw en de mindere onderhoudstoestand. Tevens verwijst de heffingsambtenaar naar een geïndexeerde verkoop die uitkomt op € 186.000. Dit onderbouwt de stelling dat de WOZ-waarde van € 181.000 redelijk is. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 28 april

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen