Rechtbank Oost-Brabant acht de (geïndexeerde) verkooptransactie van het (vrijwel) identieke buurpand bruikbaar als hulpmiddel om tot een zo zuiver mogelijke waardevaststelling voor de woning van X te komen.
X is eigenaar van een drive-in-tussenwoning in de gemeente Geldrop-Mierlo. In geschil is de WOZ-waarde 2017. De gemeente verdedigt op basis van de verkoopprijs van het buurpand een waarde van € 160.000. Deze vrijwel identieke woning is op 31 december 2016 verkocht voor € 155.000.
Rechtbank Oost-Brabant acht de (geïndexeerde) verkooptransactie van het (vrijwel) identieke buurpand bruikbaar als hulpmiddel om tot een zo zuiver mogelijke waardevaststelling voor de woning van X te komen. X heeft geen feiten en omstandigheden aangevoerd op grond waarvan aannemelijk is dat de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak (aanmerkelijk) lager zou zijn dan de prijs die, na indexatie, is betaald voor het buurpand. Uit het voorgaande volgt dat het voor de beoordeling verder niet van belang is dat de waarde op een andere manier, bijvoorbeeld door middel van een systematische vergelijking van verkochte woningen, bepaald kan worden (HR 29 november 2000, nr. 35.797, BNB 2001/52).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Oost-Brabant
Editie: 29 juni