Belanghebbende, X1, verkrijgt op 23 december 2003 de eigendom van een woning en een perceel grond met zwembad. De verkopers zijn de belanghebbenden, X2 en X3, die er als huurders blijven wonen en zich voor vijf jaar het recht van wederinkoop hebben voorbehouden. Om het recht van wederinkoop te verlengen, zijn de onroerende zaken op 31 oktober 2008 kortstondig teruggeleverd aan X2 en X3. Direct daarna is een tweede en derde recht van hypotheek gevestigd. Deze dienen als zekerheid voor het betalen van de huur en in verband met een financiering die aan X2 en X3 is verstrekt voor de voldoening van overdrachtsbelasting. Na een half uur zijn de onroerende zaken weer geleverd aan X1. Volgens Rechtbank Haarlem beroepen X2 en X3 zich terzake van de terugleveringen ten onrechte op de vrijstelling van art. 15-1-r juncto art. 19-1-a Wbr. In hoger beroep is in geschil of X1 recht heeft op teruggave van de in 2003 betaalde overdrachtsbelasting en of aan X2 en X3 terecht naheffingsaanslagen zijn opgelegd.
Hof Amsterdam oordeelt dat door het ingeroepen recht van wederinkoop de toestand van vóór 23 december 2003 niet feitelijk en rechtens is hersteld. De terugleveringen zijn namelijk niet ingeschreven in de openbare registers en op de onroerende zaken rust inmiddels het recht van hypotheek dat door X1 ten behoeve van de aankoop in 2003 was gevestigd. X1 claimt dus vergeefs teruggave van de in 2003 betaalde overdrachtsbelasting. De aan X2 en X3 opgelegde naheffingsaanslagen zijn terecht. De terugleveringen hadden namelijk mede tot doel om extra zekerheid te vestigen en zij berusten ook niet op een ‘vergissing' van de notaris, die niet zou hebben geweten dat de termijn van wederinkoop bij onderhandse akte kon worden verlengd. Gelet op het aanbod van de inspecteur om te volstaan met heffing van éénmaal overdrachtsbelasting is door deze ook niet gehandeld in strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. De beroepen van X1, X2 en X3 zijn ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 19
Wet op belastingen van rechtsverkeer 15
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 3 augustus