Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning gelegen in het gaswinningsgebied van de NAM. In geschil is of de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde voldoende rekening heeft gehouden met de ligging.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat bij de WOZ-waardering van de woning voldoende rekening is gehouden met de ligging in het aardbevingsgebied in de provincie Groningen. De rechtbank overweegt dat in januari 2013 bekend werd dat de bodemgesteldheid in het gaswinningsgebied zodanig is dat er een kans bestaat dat zich aardbevingen zullen voordoen met een kracht van 5.0 op de Schaal van Richter. De waardedruk die dit met zich meebrengt komen volgens de rechtbank (pas) tot uitdrukking in verkooptransacties die hebben plaatsgevonden na februari 2013. Dit is het geval bij de verkoopcijfers die de gemeente heeft gebruikt. De aan aardbevingen verbonden waardedrukkende factoren zitten verdisconteerd in de door de gemeente Bedum aangedragen vergelijkingspercelen. De verkoopcijfers van deze woningen laten zien dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. De rechtbank merkt nog op dat fysieke aarbevingsschade niet direct waardedrukkend is, omdat de NAM deze schade zal vergoeden, maar wel rompslompschade oplevert. In dit geval heeft de gemeente daar echter voldoende rekening mee gehouden. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17