Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning gelegen in het gaswinningsgebied van de NAM. In geschil is of de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde voldoende rekening heeft gehouden met de ligging.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat bij de WOZ-waardering van de woning onvoldoende rekening is gehouden met de ligging in het aardbevingsgebied in de provincie Groningen. De rechtbank ziet, anders dan partijen, in de ontwikkelingen in het aardbevingsgebied geen aanleiding om de toestandsdatum te verleggen van 1 januari 2013 naar 1 januari 2014. Wat betreft de waardebepaling overweegt de rechtbank dat in januari 2013 bekend werd dat de bodemgesteldheid in het gaswinningsgebied zodanig is dat er een kans bestaat dat zich aardbevingen zullen voordoen met een kracht van 5.0 op de Schaal van Richter. De waardedruk die dit met zich meebrengt komen volgens de rechtbank (pas) tot uitdrukking in verkooptransacties die hebben plaatsgevonden na februari 2013. Dit is het geval bij (slechts) twee van de zes verkoopcijfers die de gemeente heeft gebruikt. Met deze twee overgebleven vergelijkingspercelen maakt de gemeente Winsum de waarde niet aannemelijk. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde met € 15.000 naar € 300.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17