Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het ontbreken van een eigen oprit, garage en voortuin de WOZ-waarde van een woning drukt.

X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning waarvan de WOZ-waarde is vastgesteld op € 354.000. Rechtbank Overijssel verlaagt in beroep de waarde naar € 345.000. Beide partijen komen tegen dit oordeel in hoger beroep.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het ontbreken van een eigen oprit, garage en voortuin de WOZ-waarde van een woning drukt. De woning heeft wel een evenredig grotere achtertuin, maar dit voordeel weegt niet op tegen het nadeel van het ontbreken van een voortuin waardoor voetgangers direct langs het raam van de woonkamer passeren. In het geval van X ligt de woning ook nog eens aan een T-splitsing waardoor auto’s met de koplampen direct de woning in schijnen. Het enkele feit dat de heffingsambtenaar de oprit, garage en voortuin niet heeft mee gewaardeerd, betekent niet dat de heffingsambtenaar met het ontbreken van deze onderdelen voldoende rekening heeft gehouden in de waardering. Daarbij weegt het hof mee dat in het geval van X er ook niet de mogelijkheid is een garage, carport of oprit te realiseren. Het hof acht de door X bepleite waarde van € 330.000 aannemelijk.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 3 januari

27

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen