De WOZ-waarden 2016 en 2017 van de bioscoop met congresfaciliteit van X bv zijn vastgesteld op € 17,5 mln en € 22,6 mln. De bioscoop is gebouwd in 2015 - 2016. X bv is van mening dat de WOZ-waarden te hoog zijn vastgesteld en dat een correctie vanwege economische veroudering moet plaatsvinden. Volgens X bv zou met de kennis van nu de bioscoop met minder en kleinere zalen zijn gebouwd.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat er voor de bioscoop rekening moet worden gehouden met een afschrijving op grond van functionele veroudering van 10%. De rechtbank acht daarbij van belang dat de grote zaal met 800 stoelen op langere termijn niet met enige regelmaat gevuld zal zijn, zodat een structurele onderbezetting van deze zaal voldoende aannemelijk is geworden. Dat momenteel één zaal nog niet wordt gebruikt, is onvoldoende voor een correctie voor functionele veroudering, omdat X bv nog naar alternatieve gebruiksmogelijkheden zoekt. Dat deze zaal niet rendabel te maken valt, is volgens de rechtbank op dit moment niet voldoende aannemelijk. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarden 2016 en 2017 naar € 16,5 mln en € 21,1 mln.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 4 januari