Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een nieuw vervaardigd goed aan X bv is geleverd. Deze levering is belast met btw, zodat de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is.
X bv koopt in vier delen een retailpark. Het betreft een voormalige wollenstoffenfabriek die sinds 1982 niet meer in gebruik is. Het park is ernstig in verval geraakt en is in 1999 als rijksmonument aangemerkt. Op 13 oktober 2016 koopt X bv een deel van het park (Q) voor € 13,1 mln. Volgens X bv is er sprake van de verkrijging van een nieuw vervaardigd goed in de zin van art. 11 lid 1 onderdeel a Wet OB 1968. Verder stelt X bv zich op het standpunt dat art. 37d Wet OB 1968 van toepassing is. In geschil is of de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is. Volgens de inspecteur is er namelijk geen sprake van een (nieuw) vervaardigd goed, maar van renovatie. Hij stelt daarbij dat er weliswaar veel werkzaamheden zijn verricht en veel kosten zijn gemaakt, maar dat veel werkzaamheden en hoge investeringen nodig waren om Q weer bruikbaar te maken.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een nieuw vervaardigd goed aan X is geleverd. Deze levering is belast met btw, zodat de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is. De rechtbank overweegt daarbij dat een nieuwe dragende constructie is geplaatst, met behoud van bestaande zuilen voor zover mogelijk. Verder wijst de rechtbank er op dat het dak geheel is vervangen en dat delen van de bestaande (buiten)muren en de fabrieksstraat zijn gesloopt. Gezien de aard en de omvang van de verrichte werkzaamheden is dan ook aannemelijk dat de constructie zodanig is aangepast dat er bouwkundig sprake is van vervanging door nieuwbouw. Hierbij is niet van belang dat monumentale aspecten zijn bewaard. X bv heeft recht op een teruggaaf van € 787.596 aan overdrachtsbelasting.
Lees ook het thema Diverse btw-vrijstellingen onder de loep
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 11
Wet op belastingen van rechtsverkeer 15
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 24 april
Carrousel: Carrousel