Hof Amsterdam oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde de feitelijke (subjectieve) bestemming die de eigenaar aan de onroerende zaak heeft gegeven als waardebepalende factor moet worden uitgeschakeld. Bij de waardering moet rekening worden gehouden met het gegeven dat de onroerende zaak (deels) een bouwbestemming kent. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een perceel dat hij op 3 juli 2008 heeft gekocht voor een bedrag van € 3.000.000 exclusief btw. In geschil is de WOZ-waarde 2012 die door de gemeente is vastgesteld op € 1.462.000. Na de aankoop heeft het perceel enige tijd braak gelegen waarna X een short stay hotel heeft laten bouwen dat in 2015 is opgeleverd. X bv bepleit een WOZ-waarde van € 410.000. Zij voert aan dat dit de transactieprijs zou zijn geweest bij aankoop op de waardepeildatum van een vergelijkbaar stuk grond van de gemeente. De waarde bestaat volgens X bv uit het aantal vierkante meters perceeloppervlak vermenigvuldigd met de m²-prijs van € 300. X bv stelt dat de heffingsambtenaar ten onrechte de maximaal te realiseren bebouwing mee waardeert, terwijl er feitelijk sprake was van een braakliggend terrein zonder opstal.

Hof Amsterdam (MK IV, 17 oktober 2017, 16/00309, V-N Vandaag 2017/2639) oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde de feitelijke (subjectieve) bestemming die de eigenaar aan de onroerende zaak heeft gegeven als waardebepalende factor moet worden uitgeschakeld. Bij de waardering moet rekening worden gehouden met het gegeven dat de onroerende zaak (deels) een bouwbestemming kent. Met inachtneming van het voorgaande heeft de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet te hoog vastgesteld. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.

De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hoge Raad

Editie: 12 juli

48

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen